Оговорка об установлении первоначального взноса должна быть включена в предварительный договор купли-продажи недвижимости. Он не может быть зарезервирован в отдельном соглашении, например, договор о первоначальном взносе. Эффективность первоначального взноса зависит от действительности предварительного договора: если он окажется недействительным (например, из-за того, что цена проданного Собственности), это автоматически аннулирует установление первоначального взноса. Если он уже заплатил, его нужно вернуть. Важен также момент подачи депозита.

 Следует помнить, что перевод денег (наличными или банковским переводом) рассматривается как авансовый платеж, когда он произошел во время заключения договора. Однако стороны могут принять решение о предоставлении депозита В другое время, до или после подписания договора или в рассрочку к оплате в течение определенного периода времени. Если, однако, они не включали такое положение в контракт, то авансовый платеж возникает только тогда, когда деньги передаются во время его заключения. На практике это условие выполняется также, когда денежный платеж на счет подрядчика производится на следующий день. И если покупатель не оплатит согласованный депозит?

 Тогда это согласование считается недействительным. Может случиться так, что вся предварительная договоренность будет аннулирована из-за неоплаченного депозита. Такая ситуация будет иметь место, если содержание контракта и обстоятельства дела возникнут, Что стороны не будут заключать договор без внесения депозита. С другой стороны, расторжение договора в результате последовательного объявления воли сторон приведет к истечению срока оговорки. Контракт может содержать различные положения, касающиеся кода, касающиеся депозита. Эти положения не являются абсолютными по своему характеру, но при отсутствии таких различных договорных положений положения ст. 394 § 3 Гражданского кодекса