Основные типы домов жилой застройки.

В последние годы, в связи с активной жилищной застройкой, значительно меняется облик крупных, инвестиционно-привлекательных городов нашей страны. Строительный бум способствует появлению на свет новых архитектурных проектов и типов домов.

Однако по-прежнему во многих городах России в больших количествах остаются серийные типы многоквартирных домов, которые отражают все основные этапы истории строительства XX века в России.

Основные типы домов жилой многоэтажной застройки советского и постсоветского периода.

На сегодняшний день в некоторых, как правило, старинных городах нашей необъятной отчизны сохранились типы жилых домой дореволюционной постройки . которые представляют собой, в большинстве случаев, культурную ценность и относятся к так называемому старому фонду.

До 1917 года эти дома являлись доходными и имели широкий выбор планировок квартир . от небольших комнат с удобствами на этаже до двухэтажных апартаментов. Дома старого фонда можно условно разделить на два вида: старый фонд с капремонтом и старый фонд без капремонта.

В творениях советских строителей 1930-1950-х годов выразилась ориентация архитектуры на бурное освоение классического наследия. Пышным цветом возродился ансамблевый подход к жилой застройке, тяга к показной церемонности и образной выразительности, постепенно перераставшие во внешнюю парадность, а местами и чопорность.

Так называемые сталинские дома той эпохи представляют собой тип домов из кирпича или керамических панелей . с высоким бельэтажем. Для придания таким зданиям броской монументальности, так характерной сталинскому периоду правления, облицовки этих типов домов часто были выполнены из гранитных плит.

Советской архитектуре второй половины 1950-1970-х годов были свойственны квадратно-гнездовые способы застройки жилых кварталов. Как правило, дома в таких районах возводились серийными партиями. Среди типов домов преобладали серые, невысокие (обычно 3-5 этажей) хрущевки и, позже, брежневки . Нехватка городского жилья из-за бурной урбанизации и стремление к социальному улучшению качества жизни населения, вынудили правительство страны начать массовое строительство недорогих, без архитектурных и планировочных излишеств типов домов.

Вначале хрущевки возводились из кирпича, но впоследствии решено было перейти на каркасно-панельную конструкцию, которая была ниже по себестоимости.

Примерно с середины 1970-х годов в стране начался второй этап индустриального домостроения. Стали массово появляться типовые панельно-блочные высотки . которые в планировочном и архитектурном решении мало чем отличались от хрущевок.

В отличие от хрущевок и брежневок , типы домов начала 1980-х годов гораздо более разнообразные . с повышенным художественно-эстетическим и эксплуатационным уровнем жилья. Квартиры в типах домов так называемого чешского варианта и некоторых других серий даже сегодня считаются добротными и комфортными. Также в этот период в стране активно начали осваивать монолитное домостроение.

Примерно с конца 1990-х годов . когда в России после экономического спада вновь стало возможным массовое домостроение, типов и серий домов стало много больше.

Сегодня на рынке жилья существует множество классификаций типов домов . По большому счету, каждая строительная компания предлагает свою классификацию, практически любой застройщик возводит жилье по индивидуальному проекту. Если говорить о материале строительства, то в последние годы преобладают такие материалы и конструкции, как блоки, монолит и каркасно-несъемная опалубка. Если же брать во внимание мерила оценки класса недвижимости, то эти критерии можно разделить на элитную недвижимость, дома бизнес-класса и типовое жилье.

Типы домов частной застройки.

Типы частных малоэтажных домов можно классифицировать по самым разным параметрам, один из них — этажность. Как правило, широко распространены: одноэтажные, мансардные, двухэтажные типы домов и жилье комбинированной этажности.

В деревянном домостроении можно выделить несколько основных типов домов: каркасные, из обыкновенного бруса, ручной рубки, а также из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса. Существуют и более долговечные типы домов: из кирпича, блоков, ячеистого бетона и других строительных материалов.

Что касается проектов частных малоэтажных домов, то все они выполнены, как правило, в индивидуальном стиле. И как-то классифицировать типы домов по проектному решению не представляется возможным. Уходят в прошлое серые, безвкусные, серийные типы домой 60-80 гг. ХХ века. На смену им приходят современные, многофункциональные, красивые жилые здания века нынешнего.