Составление строительной сметы.

Cоставление строительной сметы следует считать главным начальным этапом строительства. Ничто так не упорядочивает строительные процессы, как четкое следование каждому пункту сметы на строительные работы. Смета помогает спланировать расходы и получить полное понимание, какими трудовыми ресурсами вы должны обладать, прежде чем какой-либо из ваших проектов будет реализован. Подробности — в материале о том, как же составляются строительные сметы.

Локальная строительная смета.

Строительно-ремонтные сметы содержат определение объемов всех работ и согласование затрат на строительные материалы. Главным заблуждением неискушенных начинающих строителей является мнение, что строительная смета образец профессионального уровня может быть составлена самостоятельно. Проблема в том, что составление строительных смет — давно является отдельным видом деятельности, которому специально учат. За все «сметное хозяйство» обычно отвечает человек, у которого в дипломе записано, что он получил специальность «инженера-сметчика.

По сути, составление смет мало отличается от ведения бухгалтерского учета. Чтобы было совсем понятно: такой бухгалтер должен в совершенстве владеть строительными технологиями. Понимать «откуда ноги растут». Обосновать замену того или иного компонента (или материала) в проекте и так далее. Только одно это перечисление поможет представить объемы информации, с которой каждый день инженер-сметчик вынужден иметь дело.

Что делать, если смета нужна для строительства своего дома.

Важно понимать следующее. Смета — является профессиональным документом, на основании которого происходит финансирование всего строительного проекта. Если вы занимаетесь строительством самостоятельно, совершенно естественно, что вы не учитывайте стоимость своих собственным работ. «Строим-то для себя», часто — от заката до рассвета, следовательно — строительная смета бесплатно. В этом случае, роль сметы может выполнять упрощенная версия расчетов всех трат (прошедших и будущих), список цен на стройматериалы, вызов спецтехники, транспортные расходы, уборку мусора и прочее и прочее.

Таким образом, у вас возникает план, который помогает завершить начатое. Если «плана» не будет, то дело можно и не завершить. Дом рискует превратиться в многолетний долгострой с остаточным финансированием. Примерно как у «дядющки Тыквы», который покупал по кирпичу в месяц. Считается, что любую стройку можно начать, если у вас есть «деньги или стройматериалы», а лучше — если и то и другое. Смета, которую вы сделаете самостоятельно, в какой-то мере упорядочит «движение всех потоков», но не будет являться финансовым документом, которым, безусловно, является смета профессиональная.

Профессионально составленная смета на ремонтно-строительные работы требуется в случае, если ваш дом возводит какой-то сторонний подрядчик. Тогда, если сметы не будет, вы даже представить себе не сможете, какой объем финансирования потребуется для завершения строительства. Для понимания того, чем все это закончится, вообразите бригаду из 7-10 жителей солнечного Таджикистана. Смуглые работники обычно ничего не умеют, но очень хотят «получать» по 1000 рублей в день. Их не интересует, что в смете написано: фундамент должен быть залит за 2 дня. Работа не волк. Фундамент можно заливать бесконечно долго. Главное — чтобы выдача «1000 рублей в день» не прекращалась. А уж бурная деятельность вам будет продемонстрирована в полном объеме. Южные друзья являются большими поклонниками театра.

Если сметы на руках нет — вы первую неделю с интересом наблюдаете за многоплановой трудовой битвой перекуров и перекусов. Вам же никто не сообщил, за какое время делается эта работа по нормам. Вы верите тому, что сказали «профи», которые, прямо сейчас, снова отошли «решить производственные проблемы». «Открытие глаз» происходит примерно тогда же, когда у вас кончаются деньги. Если бы смета была, вы бы понимали, что отсутствие залитого фундамента после 2 дней «работы», должно приводить к автоматическому увольнению каждого «работника», занятого в этом проекте. Без выплаты какой-либо компенсации.

Составление сметы как финансового документа.

Итак, профессиональная смета является основным документом, на основании которого происходит финансирование всего строительного проекта. Как составить строительную смету? Рассмотрим, как все происходит у инженеров-сметчиков.

Для начала сметчик скурпулезно изучает строительный проект здания. Если проект создавался грамотным архитектором или проектным бюро, то там уже есть абсолютно все данные для начала работы. В деталях, это выглядит примерно вот так.

Архитектор предусматривает строительство коробки дома из кирпича определенной марки, производства определенного завода. Другой кирпич использовать нельзя, потому что в проекте рассчитаны прочностные характеристики именно этого материала, а не другого. В строительстве не существует «общих характеристик», за каждый расчет отвечают вполне определенные люди и эти люди не хотят сидеть в тюрьме, если вдруг стена рухнет, по причине того, что кто-то привез стройматериалы, не разрешенные к применению в проекте.

Сметчик видит — кирпич X, завода Y, в количестве Z штук. Создает бланк строительной сметы , открывает справочник, где есть цены на этот кирпич, все перемножает и выводит цифру. Он не может сэкономить и взять другие параметры. С плиткой или обоями — пожалуйста, но не с силовыми элементами зданий. Таким образом, у внимательного читателя сразу возникает понимание, где можно сэкономить, а где — нельзя. Вся работа сметчика — это ежедневная головоломка. Здесь нельзя трогать основу, можно менять несущественные детали, но цена не должна измениться, даже будет лучше, если она уменьшится.

Таким образом, считается сумма общестроительных и сопутствующих работ, учитываются абсолютно все расходы на транспорт, предусматриваются задержки и разные ЧП. Самое интересное, что большинство современных смет составляется в виртуальных ценах по справочникам 2001 года, после чего в готовый документ вводится поправочный инфляционный коэффициент. Финальная сумма начинает становиться похожей на правду.

Сметчик не может приступить к созданию документа, пока лично не посетит стройплощадку и не внесет поправочные коэффициенты. Например, строящийся дом — на горе. Дорога длинная, петляющая и неудобная. Вести кирпич длинномером не получится. Придется перегружать в обычные КАМАЗы. Что значительно дороже. Все это нужно учесть. Смета не может быть составлена, если не учтен фонд оплаты труда привлеченных специалистов. Например, инженеров вентиляции. Да, действительно, проект вентиляции разрабатывает сторонняя фирма, но деньги на вентиляцию выделяет заказчик строительства. Поэтому цена такого проекта должна быть указана хотя бы цифрой, без раскрытия деталей, которые могут найти свое подтверждение в другой смете.

Смета будет содержать ошибки, если не учитывается сезонный фактор. Например, лес валят зимой, и практически никогда — летом. Зимой лес сухой, летом — очень влажный. Если вдруг в смете потребовался пиломатериал и не учитывается, что летний пиловочник нужно будет сушить за дополнительные деньги, или покупать уже сухой, в другом месте, за еще более дополнительные — такая смета вряд ли будет полезной в качестве документа юридической силы. Нельзя просто написать «возьмите доски» и указать январскую цену на эти доски, если на дворе июль. Аналогичная ситуация с пластиковыми окнами, которые зимой могут стоить дешевле «летних» практически вдвое.

Основанием для составления сметы являются следующие документы.

строительный проект, любые исходные чертежи, ведомости строительно-монтажных работ, ведомости (акты) потребности в том или ином оборудовании, пояснительные записки, акты на работы, листы авторского надзора.

действующие нормативы, документально подтвержденные расходы на транспорт (договор или счет), договора на поставку оборудования, инвентаря, мебели и т. п.

документально подтвержденные решения органов госвласти, которые имеют отношения к осуществляемому строительному проекту.

Как определить накладные расходы при составлении сметы.

используя укрупненные нормативы по необходимым видам строительства.

используя накладные нормативы расходов по требуемым видам монтажных, пусконаладочных, строительных и т. п. работ, которые нашли применение в реализации рассматриваемого строительного проекта.

Что происходит, если смета составлена с ошибками.

являясь инвестором, вы заинтересованы в сохранении и приумножении своих финансовых средств, но в этом случае, вы будете их только терять.

в случае, если на основе ошибочной сметы были приняты строительные решения, которые стали причиной различных инцидентов, в результате которых были затронуты имущественные или любые другие интересы третьих лиц, составитель сметы может быть привлечен к ответственности.

В завершении. Как составить смету: важные рекомендации опытных сметчиков.

Избегайте промежуточных, недоделанных вариантов смет. Каждая версия сметы должна учитывать полный набор факторов, так или иначе влияющих на стоимость строительства. Закладывайте процент на непредвиденные расходы. Составьте пояснительную записку, где описывается, в каких случаях эти расходы возникнут неизбежно. В смете, отдельно друг от друга, указываются стройматериалы и часы, которые пойдут на каждый вид работы. В случае, если какая-то часть сметы должна быть увеличена, нужно представить обоснование. Если общий баланс сметы превышает финансовые возможности заказчика, следует рассмотреть все варианты для уменьшения расходов по отдельным участкам.

На сайте есть советы по ремонту. которые будут Вам полезны.