Иногда владельцы здания или общественное управление считают, что, если они сообщают о ненадлежащем исполнении надзора за строительным надзором или, например, о службе пожарной службы, эти власти будут приказать разработчику устранить нарушения. Это ошибочная и очень рискованная деятельность для сообщества. Как только жилое сообщество было создано (с момента продажи первой квартиры), оно берет на себя права и обязанности, связанные с сохранением здания в хорошем состоянии и который является получателем административных решений в отношении здания. Если в результате такого уведомления будут обнаружены нарушения, орган вынесет решение, обязывающее сообщество (а не разработчика) удалить их и выполнить определенные работы. Заказ может касаться очень дорогих работ, например, ремонтных работ Фасад или выполнение устройств в области противопожарной защиты, таких как дымоходы. Стоимость может достигать сотен тысяч злотых. Если заказ выдается дополнительно после истечения гарантийного срока, сообществу будет сложно обеспечить возмещение этих расходов у разработчика. Поэтому перед подачей запроса об административном вмешательстве стоит рассмотреть вопрос о том, не ухудшит ли это положение сообщества.

 Несоблюдение сроков. Эффективное соблюдение требований зависит от лицензионного поведения установленных законом сроков для осуществления определенных видов деятельности. В случае гарантии на физические дефекты проданного здания покупатель (или сообщество, для которого было передано требование) должен уведомить разработчика о дефекте в течение одного месяца От его обнаружения под страхом потери своих прав. Кроме того, вы должны своевременно обратиться в суд. Продавец, т. Е. Разработчик, несет ответственность по гарантии на физические дефекты здания в течение трех лет с момента его выпуска (на практике, передачи помещений, где каждый раз, когда перевод учитывается индивидуально, но, как следствие, окончательная дата будет три года с последней сбор от лиц, которые перевели).

 В течение этого периода вы должны принять меры в суде для обеспечения исполнения иска, то есть подать иск или, по крайней мере, обратиться к разработчику за попыткой урегулирования. Кроме того, у нас есть еще десять лет, чтобы требовать возмещения убытков за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора купли-продажи. Как правило, этот термин Рассчитанный с даты контракта, однако, он может быть продлен, если повреждение появилось (создано) только через некоторое время после заключения контракта (например, из-за ненадлежащего исполнения обтекателей или кровельного покрытия здание было затоплено). В постановлении от 22 ноября 2013 года (номер ссылки на номер 3 CZP 72/13) Верховный суд заявил, что срок исковой давности для компенсации за невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательства {ст. 471 kc) начинает бег с даты возникновения ущерба, который имеет причинно-следственную связь с этим событием {ст. 120 § 1 Гражданского кодекса). Если в установленных законом условиях арендодатель не принял надлежащих мер и не возложил иск на сообщество, это может привести к увольнению действий сообщества против девелопера. Размер и местоположение Объект, подлежащий демонтажу, определяет тип требуемых формальностей.

 Вы можете заплатить штраф за неуплату.