Они зависят от того, подписано ли окончательное соглашение, и если этого не произошло — почему. Здесь могут быть три ситуации. Предварительный договор был заключен и заключено окончательное соглашение. Согласно ст. 394 § 2 Гражданского кодекса, в этом случае первоначальный взнос должен учитываться в отношении предоставления страницы, Который дал ему (цена за собственность, которую он покупает). И когда это невозможно, депозит возвращается. Предварительное соглашение было прекращено или оно не было заключено в результате обстоятельств, за которые ни одна из сторон не несет ответственности или за которые несут ответственность обе стороны.

В этом случае авансовый платеж должен быть возвращен. Например, стороны могут заключить предварительный договор с заключением окончательного договора с более ранней продажей квартиры покупателем, который только таким образом может получить необходимые финансовые ресурсы. Если, несмотря на меры, принятые для этой цели, он не смог избавиться от квартиры в течение установленного срока, мы столкнулись бы с невыполнением предварительного договора из-за обстоятельств, за которые ни одна из сторон не несет ответственности. Затем продавец будет обязан вернуть депозит покупателю. Однако, если стороны не определили, что заключение окончательного договора приведет к условию продажи квартиры или к покупке покупателя, неспособность собрать средства для покупки недвижимости в течение срока, установленного предварительным договором, не освобождает его от ответственности за неисполнение окончательного договора. Одна из сторон не выполнила предварительное соглашение, то есть заключение окончательного соглашения не произошло в результате Обстоятельства, за которые она несет исключительную ответственность. Несоблюдение контракта может рассматриваться как уклонение от заключения окончательного соглашения (необоснованная задержка).

 Если срок подписания окончательного соглашения истек, и одна из сторон уклонилась от его завершения, другая сторона может: • выйти из договора и сохранить депозит, или, если она сама предоставила его, потребовать удвоить сумму либо • производительность спроса, но это возможно только в том случае, если предварительный договор принимает форму нотариального акта. В случае возможного возмещения двойного депозита сторона, которая его предоставила, не должна доказывать, что она понесла ущерб, но только то, что она предоставила определенную сумму денег в качестве депозита и что другая сторона не выполнила контракт. Однако сторона, желающая быть освобожденной от обязанности платить, должна доказать, что он не выполнил контракт из-за обстоятельств, за которые он не несет ответственности, или что обе стороны несут ответственность или что договор был расторгнут.

Вопрос-ответ

Как депозиты подлежат возврату в зависимости от статуса предварительного договора?

Если заключено предварительное соглашение и подписано окончательное соглашение, первоначальный взнос учитывается при покупке недвижимости; если учесть это невозможно, депозит возвращается. При расторжении предварительного договора по причинам, не зависящим от сторон или по причинам в их совместной ответственности, депозит возвращается. Если невыполнение связано с обстоятельствами, за которые одна из сторон несет исключительную ответственность, депозит может не возвращаться или требоваться двойной размер при нарушении условия нотариального акта.

Что происходит, если срок подписания окончательного договора истек и одна сторона уклоняется?

Другая сторона может выйти из договора и сохранить депозит, или потребовать удвоение депозита, если депозит был уплачен другой стороной. Возможна и иная ответственность за prestação de contas, но двойной депозит применяется только при наличии нотариального акта. Обстоятельства, по которым одна сторона не несет ответственности, важны для освобождения от обязательств.

Как определить ответственность за невыполнение договора и какие стороны несут риск?

Если предварительное соглашение нарушено одной стороной по обстоятельствам, за которые она несет ответственность, другая сторона имеет право на исполнение требований или на возмещение убытков, включая потенциальное удвоение депозита при соответствующей форме акта. Если причины невыполнения не зависят от сторон или обе стороны несут ответственность, депозит возвращается. Важен статус формы окончательного договора (например, нотариальный акт) и точное формулирование условий продажи в предварительном договоре.

Какие шаги стоит предпринять покупателю или продавцу при возникновении спора по депозиту?

1) Проверить форму предварительного договора и условия касательно возврата депозита; 2) определить, какая сторона нарушила или не выполнила договор и по чьей вине; 3) при необходимости обратиться к нотариальному акту для применения двойного депозита; 4) при споре — запросить возврат депозита либо взыскать убытки в рамках закона, учитывая ответственность за нарушение условий договора.