Чтобы сообщество могло эффективно применять требования с гарантией, достаточно, чтобы только один или несколько Владельцы помещений назначат свою дебиторскую задолженность. Запрос на ремонт общей недвижимости относится к сфере консервативной деятельности, т. Е. К сохранению предмета совместной собственности в надлежащем состоянии. Каждый из совладельцев может затем вымогать и поддерживать такие действия самостоятельно или путем передачи тех, кто находится в сообществе. С другой стороны, вопрос о денежных требованиях (выплате компенсации за ненадлежащее исполнение обязательства) выглядит иначе. Они могут быть заявлены только пропорционально количеству акций, относящихся к кедантам (владельцам помещений). Поэтому, если сообщество будет требовать деньги, это будет только в той части, в которой оно было передано. Например, если уступка была сделана владельцами, владеющими 60% акций, а ущерб зданию, связанный с ненадлежащим исполнением обязательства, оценивается в 300 000. PLN — сообщество Он может требовать выплаты в размере 180 000 злотых. Чтобы требовать возмещения убытков, все владельцы Они должны передать свои полномочия сообществу. На практике такое единодушие редко случается, поэтому требования к разработчикам обычно ограничиваются требовательным ремонтом в натуральной форме. Существуют различные мнения в судебных решениях относительно того, относится ли расследование от девелопера сообществом дебиторской задолженности по гарантии или дефектное исполнение контракта, взятого на себя переводом, под сферу действия управления совместной недвижимостью и, следовательно, решение Эти вопросы относятся к положениям, касающимся управления общей недвижимостью, включая положения, регулирующие принятие резолюций.

Тем не менее руководство должно каким-то образом получить согласие сообщества на заключение соглашений о разделении и принять меры против разработчика и обеспечить определенные меры для этой цели и принять единственную форму выражения сообщества. Решения в общине принимаются большинством владельцев помещений, рассчитанных в соответствии с размером акций, если только в договоре или в резолюции, принятой в этом режиме, было решено, что в данном случае для каждого владельца Есть один голос. Таким образом, вопрос о разрешении совета директоров заключать соглашения о присоединении, предъявлять иск к разработчику и получать средства для этой цели, должен быть поставлен на голосование. Если большинство соглашается, правлению будет предоставлено право предпринять соответствующие шаги.