В Петербурге комиссия по землепользованию и застройке завершила анализ предложений, поступивших в ходе общественных обсуждений касательно изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Под руководством вице-губернатора Николая Линченко были рассмотрены поправки, связанные с высотностью зданий, функциональным назначением земельных участков и транспортной нагрузкой.

Большинство инициатив, выдвинутых бизнесом, не нашли поддержки. Девелоперы предлагали снизить требования к парковочным местам и разрешить размещение парковок-«спутников» за пределами строительных участков, указывая на избыток ненужных паркингов. Однако комиссия оставила прежние нормы без изменений, отклонив даже предложения для крупных объектов.

Также не были удовлетворены запросы владельцев торговых площадей, стремившихся перевести земли ТРЦ и гипермаркетов в жилую категорию. Смольный отказал большинству обращений, а комитет по градостроительству зафиксировал статус «нежилой» для всех торговых комплексов площадью свыше 5 тыс. м2, что заблокировало массовый переход коммерческой недвижимости в жильё.

Градозащитники также не добились успеха: комиссия отклонила поправки, ограничивающие высоту застройки во дворах, чтобы сохранить исторические панорамы города. Теперь доработанный проект должен быть согласован с городскими и федеральными властями, а изменения в ПЗЗ планируется внести до 26 декабря 2025 года. При этом публикация протоколов заседаний на сайте КГА задерживается — последний документ датирован 15 августа.

Николай Линченко отметил, что на финальном заседании будет принят доработанный проект, который затем отправят на согласование с исполнительными органами власти Санкт-Петербурга и федеральными структурами, ожидая внесения изменений до конца года.

Вопрос-ответ

Какие изменения в Правила землепользования и застройки обсуждались?

Рассматривались предложения по высотности застройки, функциональному назначению земельных участков и транспортной нагрузке. Обсуждались также вопросы парковки и возможности перевода коммерческой недвижимости в жилую категорию.

Какие решения приняла комиссия по итогам обсуждений?

Комиссия оставила без изменений существующие нормы по высоте, функциональному назначению и транспортной нагрузке, отклонив предложения бизнес-структур, включая снижение требований к парковочным местам и размещение парковок-«спутников» за пределами участков, а также просьбы о переводе ТРЦ и гипермаркетов в жилую категорию.

Когда планируется внести изменения в ПЗЗ и какие шаги еще предстоят?

Доработанный проект будет согласован с городскими и федеральными властями, изменения в ПЗЗ планируется внести до 26 декабря 2025 года. После финального заседания проект отправят на согласование исполнительным органам власти Санкт-Петербурга и федеральным структурам.