Статистика «Дом.РФ» показывает, что в Татарстане не продано около 64% площадей новых квартир — почти две трети от всего объёма. Продажи новых объектов идут в 1,5 раза медленнее, чем в 2021 году, но строительство жилых домов ведётся почти с прежней скоростью. В результате долги застройщиков перед банками растут, а процентные ставки по кредитам увеличиваются.

К марту 2024 года в республике разрыв между суммой кредитов на строительство и средствами на эскроу-счетах достиг 66 млрд рублей, что составляет примерно 24% от общей задолженности застройщиков (около 272 млрд рублей). Высокие ставки проектного финансирования, которые в Поволжье выросли с 6,4% в 2021 году до 9,4% в 2024-м, оказывают давление на себестоимость и цены жилья.

Несмотря на снижение спроса и ужесточение условий ипотеки, в Татарстане наблюдается рост объёмов строительства — сейчас ведётся возведение 3,2 млн кв. м жилья, что на 1,3 млн больше, чем в 2021 году. Это приводит к увеличению запасов непроданных квартир, и продажи новых жилых комплексов не успевают за объёмами ввода.

Анализ 20 крупнейших застройщиков республики показывает, что темпы строительства почти в два раза превышают скорость продаж. Некоторые компании сознательно придерживаются стратегии постепенных продаж, чтобы снизить риски и сохранить качество проектов.

Эксперты отмечают, что сохранение баланса между продажами и строительством является ключевым для стабильности рынка. При сохранении текущих тенденций, для реализации всех квартир в Казани потребуется около трёх лет.