Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику с требованием компенсировать убытки, а также выплатить неустойку и штраф за недостатки в квартире и задержку сдачи жилья. Первая инстанция удовлетворила иск и назначила штраф в размере 50% от суммы взыскания. Однако апелляция и кассация сократили штраф в десять раз, сославшись на изменения в части 3 статьи 10 закона «Об участии в долевом строительстве», которые снизили максимальный штраф до 5% от суммы взыскания с 1 сентября 2024 года.

Истцы обратились в Конституционный суд, указав, что суды неправильно применили новые нормы к нарушениям, допущенным до этой даты. КС подтвердил, что новые правила штрафов должны применяться только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года. Для обязательст, возникших ранее, следует использовать прежние нормы.

Кроме того, суд признал конституционным постановление правительства от 18 марта 2024 года № 326, которое ограничивает размер неустоек ключевой ставкой ЦБ на 1 июля 2023 года (7,5%). Такая мера носит временный характер и направлена на баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях резкого роста ключевой ставки.

КС подчеркнул, что суды должны следить, чтобы дольщики не злоупотребляли правом, искусственно сдвигая момент возникновения обязательств для применения более выгодных старых правил. В итоге дело было направлено на пересмотр с учетом разъяснений суда (постановление № 24-П).