Снижение ключевой ставки Центробанком России на 6,5 процентных пункта не дало ожидаемого эффекта для рынка жилищного строительства. С начала года количество новых проектов в Петербурге сократилось на 40%, в апреле был запущен лишь один новый проект.

Обязанности девелоперов по 214-ФЗ подразумевают, что покупатели размещают средства на эскроу-счетах, а застройщики получают финансирование через проектные кредиты, привязанные к ключевой ставке. Хотя снижение ставки должно было снизить расходы девелоперов, реальное уменьшение ставок по проектному финансированию оказалось значительно ниже, всего на 3-5 п.п.

Эксперты отмечают, что факторы, такие как рост цен на стройматериалы и необходимость выполнения социальных обязательств, продолжают давить на себестоимость. В результате, девелоперы остаются осторожными в выводе новых проектов, что может привести к дефициту качественного жилья в будущем.