Юлия Токарева из CMWP отмечает, что в складском сегменте наблюдается тенденция минимизации рисков, с увеличением сделок build-to-suit до 28%. Ксения Александриди из IBC Real Estate также подчеркивает активность конечных пользователей в инвестиционных сделках, которые способствуют росту капитализации активов. Однако рынок недвижимости ожидает снижение активности в 2025 году, несмотря на рост инвестиций в гостиничную недвижимость благодаря увеличению внутреннего туризма. Наталья Афанасова из CORE.XP говорит о необходимости правового регулирования сервисных апартаментов, чтобы защитить инвесторов. Екатерина Гнатюк из МВД сообщает о признании украинских правоустанавливающих документов в новых территориях России. Важно учитывать новые риски при проведении сделок, так как юридические проверки меняются, и простого due diligence недостаточно. Участники конференции обсудили реальные кейсы, представляя стратегии управления рисками в строительстве.

Вопрос-ответ

Какие ключевые тенденции рынка складской недвижимости выделяют эксперты и как они влияют на риски сделок?

В тексте отмечается рост сделок build-to-suit до 28%, что снижает операционные риски для арендаторов и повышает долгосрочную предсказуемость доходов для инвесторов. В то же время сохраняется необходимость усиленного due diligence и правового мониторинга, поскольку новые территории вводят обновленные требования к документов и регистрации прав, что влияет на структуру сделки и сроки её закрытия.

Как ожидается изменение активности на рынке гостиничной недвижимости в 2025 году и какие факторы на это влияют?

Ожидается снижение общей активности на рынке недвижимости в 2025 году, однако рост инвестиций в гостиничную недвижимость поддерживается за счет увеличения внутреннего туризма. Это создает возможности для доходности и капитализации, но требует тщательного анализа спроса, сезонности и региональных факторов.

Какие правовые риски и регуляторные изменения стоит учитывать при сделках на новых территориях России?

Важно учитывать признание украинских правоустанавливающих документов в новых территориях, а также необходимость адаптации юридических проверок к изменившимся требованиям. Нужна детальная правовая экспертиза по каждому объекту, включающая проверку документов, регуляторных ограничений и потенциальных рисков по земле и правам собственности, чтобы избежать недопониманий и задержек на стадии закрытия сделки.

Какие меры управления рисками предлагаются участниками конференции при строительстве и сделках?

Участники обсуждали и рекомендуют комплексный подход к управлению рисками: усиление legality due diligence, внедрение детальных процедур проверки документов, учет специфических рисков для сервисных апартаментов и гостиничного сегмента, а также разработку стратегий по минимизации правовых и финансовых рисков на этапах проектирования, строительства и эксплуатации объектов.