В республике Коми прогнозируют постепенный рост жилищного строительства благодаря государственной поддержке, программе переселения и снижению ипотечных ставок. Правительство регулярно обновляет социально-экономический прогноз, и в последний раз в 2025 году были внесены изменения на 2026-2028 годы, включая раздел о строительстве.

Ожидается, что в 2025 году объем строительных работ вырастет на 8% по сравнению с 2024 годом, в первую очередь за счет объектов производственного назначения и инфраструктуры, таких как магистральные трубопроводы и линии связи. Прогнозируется, что в 2026 году продолжится рост в связи с повышением инвестиционной активности.

По данным Комистата, в 2025 году планируется ввести 182 тысячи квадратных метров жилья, что на 80,2% больше уровня прошлого года. Однако за девять месяцев прошлого года цены на первичном рынке жилья увеличились на 12%, достигнув 124,4 тысячи рублей за квадратный метр. Эксперты связывают это с ростом издержек и действием льготной ипотеки.

Также благодаря проекту «Жилье» было переселено более 11,5 тысячи человек из аварийного жилья, что превышает запланированные показатели. Тем не менее, доля аварийного жилья в многоквартирном фонде увеличилась. В период с 2026 по 2028 годы среднегодовой индекс строительных работ может оставаться на уровне 98,8-98,9%, что указывает на медленный восстановительный процесс в отрасли. В то же время, остаются проблемы, такие как высокая стоимость строительства и недостаток готовых участков для застройки.

Вопрос-ответ

Какие факторы влияют на прогноз роста жилищного строительства в Коми в 2025–2026 годах?

Основными факторами являются государственная поддержка и льготная ипотека, программа переселения из аварийного жилья, снижение ипотечных ставок, рост инвестиционной активности и обновления социально-экономического прогноза на 2026–2028 годы, а также развитие инфраструктуры и объектов производственного назначения.

Сколько жилья планируется ввести в Коми в 2025 году и как изменится цена на первичном рынке?

По данным Комистата, в 2025 году планируется ввести 182 тысячи квадратных метров жилья, что на 80,2% больше, чем в прошлом году. За девять месяцев прошлого года цены на первичном рынке выросли на 12% и достигли 124,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Каков прогноз по объему строительных работ и индексам в 2026–2028 годах?

Ожидается, что в 2026 году продолжится рост вслед за повышением инвестиционной активности. В период с 2026 по 2028 годы среднегодовой индекс строительных работ может держаться в диапазоне 98,8–98,9%, что свидетельствует о медленном восстановлении отрасли.

Какие проблемы остаются для строительной отрасли в Коми?

Остаются высокая стоимость строительства и нехватка готовых участков для застройки, а также доля аварийного жилья в многоквартирном фонде сохраняет рост, несмотря на переселение по проекту «Жилье» более 11,5 тысяч человек. Кроме того, влияют рост затрат и доступность ипотечных льгот.