В 2024 году в России было введено в эксплуатацию 6,3 миллиона квадратных метров складских площадей, что стало рекордом и на 22% больше, чем в 2023 году. Большая часть нового строительства сосредоточена в регионах, особенно в Сибири, где активность продолжается и в 2025 году. Основными факторами роста стали спрос на современные логистические комплексы и проекты build-to-suit, которые создаются под специфические нужды арендаторов. Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев отметил, что строительство активно перемещается в регионы, где формируются новые дистрибуционные центры. Ожидается, что в 2025 году объем ввода складских площадей достигнет 7,8 млн кв. м. Аналитики прогнозируют стабильный спрос на складскую недвижимость, а также рост арендных ставок на 7%–15% в год. Инвесторы рассматривают склады как перспективный актив, предлагающий высокую доходность. Важно, что склады становятся архитектурным акцентом, меняя ландшафт сибирских городов.

Вопрос-ответ

Какой объем складской площади введён в эксплуатацию в 2024 году и каков темп роста по сравнению с 2023 годом?

В 2024 году введено в эксплуатацию 6,3 млн кв. м складских площадей, что на 22% больше по сравнению с 2023 годом. Это рекордный показатель для российского рынка складской недвижимости.

Какие регионы являются источниками роста и какие тенденции ожидаются на 2025 год?

Основной рост сосредоточен в регионах, особенно в Сибири, где активность сохраняется и в 2025 году. Ожидается дальнейшее увеличение объёмов ввода: прогнозируется до 7,8 млн кв. м в 2025 году, а также сохранение спроса на современные логистические комплексы и проекты build-to-suit.

Какие факторы влияют на рост спроса на складскую недвижимость и какие перспективы по ставкам аренды?

Ключевые факторы — спрос на современные логистические центры и проекты build-to-suit, ориентированные на потребности арендаторов, и перемещение строительства в регионы с формирующимися дистрибуционными центрами. Аналитики прогнозируют рост арендных ставок на 7%–15% в год и рассматривают склады как перспективный актив с высокой доходностью. Кроме того, склады становятся архитектурным акцентом в ландшафте сибирских городов.