Построенные квартиры имеют право потребовать ремонта выявленных дефектов. Разработчик обязан сделать это в течение трех лет со дня доставки квартиры покупателю. Основанием для всех претензий, связанных с дефектным исполнением здания, является договор на строительство и продажу помещений, т. Е. Так называемый контракт на разработку. Его стороны являются разработчиком и покупателем помещения, поэтому только он имеет право требовать от разработчика требования в связи с гарантией, гарантией или из-за ненадлежащего исполнения контракта. Община здесь является третьей стороной, которая не имеет права на претензии, описанные выше, даже если они касаются дефектов общих частей здания, таких как флюгеры, тепло — и влагоизоляция, крыша, фасад или инфраструктура для совместного использования. Однако владельцы помещений могут передавать свои права с гарантией, гарантией и из-за ненадлежащего исполнения обязательства для жилищного сообщества. Таким образом, они могут избежать отдельных претензий к разработчику. Сообщество станет юридическим лицом, уполномоченным предъявлять конкретные требования к разработчику. Как назначить разрешения Передача или уступка требований (регулируется статьей 509 § 1 Гражданского кодекса), затем Просто соглашение между кредитором (в данном случае покупателем квартиры) и третьей стороной (сообществом, представленным советом), в соответствии с которым третья сторона имеет право требовать исполнения предыдущего кредитора против должника (девелопера).

В соглашении о назначении следует четко указать сферу передачи, то есть тип требований, которые мы передаем сообществу, и контракт, из которого они возникают. Такое соглашение не должно принимать форму нотариального акта. Поэтому следует заявить, что гарантийное требование передается сообществу в связи с физическими недостатками проданного предмета и требованием о невыполнении или ненадлежащем исполнении договора купли-продажи (с указанием его даты, номера нотариального акта, предмета продажи) в отношении его доли в недвижимости общий. При подготовке соглашения о назначении стоит обратиться к адвокату с тем, чтобы сфера охвата была не слишком узкой (чтобы не допускать существенных претензий, которые должны быть охвачены действием, что может привести к тому, что сообщество будет потеряно сообществом) или слишком широким (вы можете непреднамеренно передавать долги в объеме недостатки помещений, а затем владельца Он уже был предоставлен только сообществу в рамках рассмотрения претензий в этом отношении). Передача дебиторской задолженности не требует согласия должника (девелопера), если такая оговорка не включена в договор купли-продажи. Поэтому сначала необходимо внимательно прочитать его содержание и только потом сделать возможное назначение.