При подаче заявления на получение ипотечного кредита, ипотекой является не недвижимость, приобретенная за счет кредита, а другой предмет, и необходимо предоставить отчет об оценке. Это обязательное условие, которое нельзя обойти. Оценка квартиры для ипотеки требуется, чтобы знать, сколько денег может быть предложено клиентам.

Согласно отчету оценочной компании, банк проводит собственный анализ, поэтому конечная стоимость может быть значительно ниже. Это требования к внутренним документам. Банкам приходится учитывать не только стоимость имущества, но и возможный риск при оценке, а также применять понижающий коэффициент для учета потенциальной цены в будущем. В среднем около 20-40% цены можно легко вычесть из отчета об оценке, и эти сборы будут использоваться банком для внесения корректировок.

Зачем оценивать квартиру?

Некоторые клиенты задавались вопросом, если банк сам делает анализ, зачем ему оценка? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона № 135-ФЗ. В одном из пунктов указано, что в случае ипотечного кредита, если возникает спор о стоимости предмета, должна быть проведена оценка.

Стоимость оценки квартиры

Стоимость услуг по подготовке отчета об оценке ипотечной квартиры может широко варьироваться в зависимости от типа недвижимости, местоположения, выбранной оценочной фирмы и географического положения субъекта.