Три судебные инстанции отклонили иск, установив, что к требованиям к продавцу дома применяется двухлетний срок. Однако истец настаивает на пятилетнем, аргументируя это тем, что покупатель является потребителем. В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, выступавший в роли застройщика, подписал договор подряда с компанией «МДД-Недвижимость» на строительство жилого дома. По окончании работ он реализовал объект Альбине Якуповой на основании договора купли-продажи. В дальнейшем в здании были обнаружены серьезные дефекты, и Якупова передала права требования компании «Эквилибриум», которая подала иск к Нитенко и подрядчику «МДД-Недвижимость» о возмещении убытков и расходов на устранение недостатков (дело № А65-17459/2021). Все три инстанции отклонили иск, сославшись на истечение двухлетнего гарантийного срока. «Эквилибриум» не согласился с этим решением и подал жалобу в Верховный суд, утверждая, что дом был приобретен для личного использования, что подразумевает применение норм закона «О защите прав потребителей». Судья Наталья Чучунова признала доводы истца обоснованными и передала дело в экономколлегию, заседание назначено на 15 июля.

Вопрос-ответ

Вопрос?

Какой спор обсуждается в статье и в чем суть разногласий между сторонами?

Ответ: Спор касается срока гарантийных обязательств на жилой дом: три нижестоящие инстанции установили двухлетний гарантийный срок к требованиям продавца дома, тогда как истец настаивает на пятилетнем сроке, обосновывая это применением норм закона о защите прав потребителей, поскольку дом был приобретён для личного использования.

Вопрос?

Какие факты лежат в основе дела и кто является участниками?

Ответ: В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко заключил договор подряда с компанией «МДД-Недвижимость» на строительство. После завершения работ дом был продан Альбине Якуповой. В дальнейшем в здании обнаружены серьёзные дефекты, права требованиям перешли к компании «Эквилибриум», которая подала иск к Нитенко и «МДД-Недвижимость» на возмещение убытков и расходов на устранение недостатков.

Вопрос?

Каким образом был поставлен вопрос о применении закона о защите прав потребителей и какое решение приняла Верховная судья?

Ответ: Компания «Эквилибриум» утверждала, что дом был приобретён для личного использования, что должно повлечь применение норм закона «О защите прав потребителей» и пятилетнего срока. Судья Наталья Чучунова приняла доводы истца обоснованными и передала дело в экономколлегию для дальнейшего рассмотрения, запланировано заседание на 15 июля.